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你买的房子值多少钱取决于这些因素

(原标题:你买的房子值多少钱取决于这些因素)

很多人买房,除了自住,还会考虑房子的升值价值,那么如何判断自家的房子值多少钱呢?
   1.区位地段是关键 买房地段很重要,试想同样是在大北京,市区国贸的房子为什么比郊区贵,市区商业区附近公司多、商家多,人流量大,对房子的需求量也就大,附近要是地铁换乘站,就又是加分项。此外,附近的规划也很重要,在郊区,像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置,房价也会上个档次。
   2.社区配套 社区配套除了小区绿化环境、车位等设施,还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。
   3.楼层户型 很多人买房子比较看重楼层、户型,这也是有一定根据的,楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光好坏,直接影响居住舒适度,一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些,而一层、顶层、户型不规则,采光通风不太好,住着自然不舒服,买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系,可以参考下面,房价从左到右降低:
   塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)。
   板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
   4.房屋产权合法性 这里说的房屋产权合法性,新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全,二手房是指是否有正规的产权证。像市面上的小产权房,没有正规房产证,价格就比正常二手房低一些,但是这类房子没有合法产权,购房人的权益自然就得不到保障,大家注意不要因为贪图低房价忽视了风险。
   5.房龄和房子的流动性 房龄越年轻的房子,越容易申请到贷款,房龄大不容易申贷,可能有人会有疑问,很多学区房都是老房子啊,也没见价格低多少,要知道,价格高是一方面,变现能力也是一方面,老房子只能全款,试问一套价值千万的房子,能有几个普通人能拿出全款买?你买房如果很在意转手率的话,就要注意这个问题。
   在房产交易中,主要是二手房,会根据上面几点评估出一个价格,另外,无论是买方还是卖方,最好去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少,谈价格的时候自己心里有个底。


   其实之所以如此关心“自家房子值多少钱”,源于近几年房价的波动给很多人的生活带来的巨大变化,同样是买房,有的人因为房子的涨价实现了财富增值,有的还守着以前的老房。虽然不能再像以前那样靠房子实现一夜暴富,但是在心理预期上,有房的人们还是希望自家房子是“值钱的”,住在CBD的跟住在郊区的人说话,底气似乎都足了不少呢。 综合  

(原标题:你买的房子值多少钱取决于这些因素)